“Bây giờ là lúc đầu tư loại bất động sản “ngon” đạt đủ 4 tiêu chuẩn gồm: Đất có sổ; giá dưới 100 nghìn đồng/m2, tổng tiền vài trăm triệu một mảnh; đất ở các tỉnh có cao tốc kết nối với Hà Nội hoặc TP.HCM; trên đất không có mồ mả, không bị ô nhiễm, tranh chấp”, đó là lời khuyên của môi giới nên rút tiền tiết kiệm lúc này để đầu tư bất động sản.

Theo môi giới này, thời điểm này phải đầu tư loại hình bất động sản trên để “đổi đời” vì bất động sản này sẽ tăng giá nhiều lần. “Muốn đầu tư hiệu quả, muốn nhân tài sản lên hàng chục lần, muốn đổi đời nhờ đầu tư bất động sản thì phải mua đất rẻ, càng rẻ càng tốt để tăng giá hàng chục lần (miền đất đó có sổ, trên sổ có sẵn đất ở và chờ tăng giá)”, môi giới này nói.

Trên nhóm mua bán đất rẻ 100 nghìn đồng/m2, môi giới H.C đăng tải kèo bán một lô đất hai mặt tiền với giá dưới 100k tại Thanh Hóa. Theo môi giới này, lô đất có diện tích 6.104m2, trong đó có 400 m thổ cư, sổ đỏ cất két. Lô đất có vị trí khá trung tâm, gần đường nhựa liên xã, cách đường bê tông 50m, ôtô vào được tận đất. Lô đất gần nhà văn hóa, gần khu dân cư, gần ủy ban nhân dân xã.

Môi giới cam kết trên đất không có mồ mả, không quy hoạch. Giá chốt là 590 triệu đồng bao toàn bộ phí sang tên, đơn giá 96 nghìn đồng/m2 rẻ nhất từ trước tới nay.

Khi liên hệ hỏi thêm thông tin về lô đất, môi giới này gửi hình ảnh về sổ đỏ, ảnh lô đất và video thực tế lô đất. “Tầm này chị nên mua đất 100 nghìn đồng/m2, rẻ hơn đất đền bù của nhà nước vài lần thì sẽ lãi cao nhất. Tổng tiền cho một lô đất chỉ vài trăm triệu mà cơ hội tăng giá nhiều lần rất cao.

Sau này, khi thị trường hồi, thử hỏi “cá mập” sẽ về những khu đã tăng ảo, bị thổi giá hay những khu chưa tăng ảo. Chị suy nghĩ xem có đặt cọc trong hôm nay không để giữ đất. Hiện nay đang có nhiều khách hỏi về lô này, chị nhanh tay không mất lô đẹp”, môi giới nói.

Qua tìm hiểu cho thấy, môi giới chủ yếu rao bán đất ở Thanh Hóa với giá 100-200 nghìn đồng/m2, giá mỗi lô dao động từ 500-800 triệu đồng. Sau khi đăng tải rao bán một lô nào đó, chỉ tầm 1-2 ngày sao, môi giới báo lô đất đó đã có người đặt cọc, kết thúc rao bán mảnh đó và khi nào tìm được hàng ngộp, giá rẻ tiếp tục đăng bán trên nhóm.

Cá biệt, có lô đất khách hàng tranh nhau đặt cọc, môi giới đã phải trả tiền cọc cho những khách hàng đặt sau.

Anh Đỗ Lâm – nhà đầu tư có gần chục năm kinh nghiệm cho rằng, có thể đây là một nhóm nhà đầu tư ôm đất vùng này đang muốn đẩy hàng đi nên các nhà đầu tư cần phải tỉnh táo khi tìm hiểu và đưa ra quyết định. Thực tế, thị trường hiện nay đang trong trạng thái “đóng băng”, không ít khu vực giá đất còn đang giảm mạnh. Do đó, với những lời môi chào mua đất nền giá rẻ, chờ tăng giá bằng lần, nhà đầu tư cần phải cẩn trọng.

Xét về dài hạn, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, đất nền vẫn là loại hình đầu tư tiềm năng nếu nhà đầu tư biết lựa chọn những sản phẩm có giá trị sử dụng cũng như khả năng khai thác tạo ra dòng tiền. Thị trường vẫn xuất hiện những điểm sáng ở các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng, tốc độ đô thị hóa cao. Nếu mua đất ở những khu vực có tiện ích tốt, cạnh khu công nghiệp thì mặt bằng giá sẽ ổn định và có dư địa tăng.

“Những tỉnh có lượng FDI lớn hầu hết có mặt bằng giá đất nền ổn định, ít khi sụt giảm sâu. Chỉ có những loại đất đầu tư không có giá trị sử dụng cao, mua xong để đó thì mới bị giảm giá. Vì vậy trong giai đoạn này, người mua có nhiều sự lựa chọn và cần tính toán hướng đi dài hạn với đất nền thay vì lướt sóng đầu cơ”, ông Quốc Anh nhấn mạnh.