Nhiều người Việt chấp nhận bỏ ra một số tiền lớn để có được một căn nhà mặt phố giá trị cao, lên giá chậm nhưng tiền cho thuê lại không đủ để đóng lãi ngân hàng.
Có nên mua nhà 30 tỷ đồng cho thuê 50 triệu một tháng?
Anh Quốc Hùng có một căn nhà mặt phố ở Hà Nội mở ra mặt đường 6 -7 năm nay nhưng giá đất hầu như chững lại không lên giá. Anh Hùng có cho thuê nhưng cũng chỉ được vài chục triệu đồng mỗi tháng. Nếu tính bài toán là một người đi mua đầu tư thì nhà mặt phố khi hạ tầng ổn định rồi thì giá khá cao nhưng không lên giá nhiều.
Giả sử có bài toán như sau:
Bỏ tiền mua căn nhà 25 tỷ đồng mặt phố, mỗi tháng cho thuê mặt bằng tầng dưới được 20-25 triệu đồng một tháng, một năm thu được khoảng 280 triệu đồng. Nếu lấy 25 tỷ đó bỏ ngân hàng, mỗi năm riêng tiền lãi đã là gần 2 tỷ đồng, chưa kể sang năm có thể lấy tiền lãi gộp vào tiền gốc. Tôi cam đoan với các bạn nhà mặt phố giá rất cao nhưng tỷ lệ tăng giá không nhiều khi hạ tầng đã ổn định.
Người Việt bỏ ra hàng chục tỷ để mua nhà mặt phố, không dám ở cho thuê giá “bạc cắc”, đến cả đời chưa thu nổi vốn
Nhiều người nói cứ đầu tư đất tầm 2-3 năm sau sẽ lời gấp đôi gấp ba thì coi chừng nhé. Lúc mua vào thì hay nhưng lúc bán ra thì có khi lại chẳng có ai mua. Giá nhà đất tăng nhanh trong những năm gần đây do các thông tin quy hoạch ở địa phương và lực lượng cò đất hoạt động mạnh mẽ. Từ đó lại ra làn sóng “đất ảo” nên nhiều người có tâm lý lo sợ không mua sớm thì người khác sẽ mua mất.
Giá nhà đất lên hay không là tuỳ từng khu vực
Tóm lại đất lên hay không cũng tùy từng vùng, từng khu vực. Còn tiền trong tay ai người đó quyết định, đã có tới tầm 20 tỷ trong tài khoản thì người đó cũng không phải dạng vừa rồi nên họ cũng tự biết cách khiến tiền ra tiền.
